Dự Án Chung Cư Quảng Thành - Hợp Lực và sự lựa chọn sản phẩm chống thấm cùng Trustmax

Cải tạo chống thấm Chung cư Quảng Thành sau gần 3 năm bỏ trống

Chung cư Quảng Thành là dự án nhà ở cao tầng tại Thanh Hóa, gồm 3 block với quy mô khoảng 15 tầng. Trong đó, Block 1 được hoàn thiện từ giai đoạn đầu nhưng phải tạm dừng khai thác gần 3 năm do vướng mắc thủ tục hành chính.

Trước thời điểm đưa công trình vào sử dụng, trong quá trình khảo sát và tư vấn giải pháp cải tạo chống thấm tại Block 1, đội ngũ kỹ thuật Trustmax ghi nhận nhiều dấu hiệu xuống cấp:

• Sơn tường ngoài bong tróc, xuống cấp.
• Xuất hiện các vết nứt chân chim.
• Rêu mốc phát triển tại nhiều vị trí mặt đứng.
• Nước thấm từ khu vực nhà vệ sinh xuống tầng dưới.
• Chân tường các phòng liền kề bị ẩm kéo dài.

Bài toán đặt ra là đánh giá đúng hiện trạng và lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp cho từng hạng mục, thay vì áp dụng một phương án chung cho toàn bộ công trình.

Trustmax khảo sát và phân tích hiện trạng từng hạng mục

Dựa trên hiện trạng thực tế, đội ngũ kỹ thuật Trustmax phân loại các khu vực cần xử lý thành nhóm tường ngoài, sàn mái và nhà vệ sinh.

Giải pháp chống thấm tường ngoài và sàn mái

Tường ngoài và sàn mái đã chịu tác động của môi trường trong thời gian dài, xuất hiện bong tróc, nứt chân chim, rêu mốc và xuống cấp.

Sau khi đánh giá hiện trạng, Trustmax đề xuất sử dụng Crocodile Roof Shield cho các hạng mục này.

Giải pháp hướng đến việc tạo lớp bảo vệ liên tục cho bề mặt trước tác động của nước mưa và xử lý phù hợp các vết nứt nhỏ theo đặc tính của hệ vật liệu.

Trước khi thi công, các khu vực bong tróc, rêu mốc, nền yếu hoặc không còn đảm bảo độ bám dính cần được xử lý phù hợp. Trustmax không khuyến nghị phủ trực tiếp lên lớp nền cũ đã mất liên kết, bởi độ ổn định của nền là yếu tố quan trọng đối với độ bền của hệ chống thấm.

Mặc dù cùng sử dụng một hệ vật liệu, tường ngoài và sàn mái vẫn cần được đánh giá riêng do điều kiện tiếp xúc với nước và yêu cầu xử lý chi tiết khác nhau.

Giải pháp cải tạo chống thấm nhà vệ sinh trên nền hiện hữu

Tại khu vực nhà vệ sinh, hiện trạng nước thấm xuống tầng dưới và ẩm kéo dài ở chân tường các phòng liền kề cho thấy cần xác định nguồn gây thấm trước khi xử lý.

Dựa trên điều kiện thực tế của hạng mục, Trustmax đề xuất Crocodile Flex Shield cho phương án chống thấm trên nền hiện hữu trong điều kiện bề mặt đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của hệ vật liệu.

Phương án này giúp giảm khối lượng đục phá, hạn chế tháo dỡ lớp hoàn thiện cũ và hỗ trợ rút ngắn thời gian cải tạo.

Trước khi thi công, nền hiện hữu cần được kiểm tra về độ ổn định, độ bám dính và tình trạng nhiễm bẩn. Các vị trí có nguy cơ phát sinh thấm như cổ ống, góc tường–sàn, khe tiếp giáp và khu vực nền không ổn định cũng cần được xử lý phù hợp.

Kết quả đạt được

Sau khi triển khai giải pháp theo từng hạng mục, công tác cải tạo chống thấm tại Block 1 đạt được các kết quả:

• Xử lý triệt để hiện tượng thấm tại các khu vực nhà vệ sinh.
• Khôi phục khả năng chống thấm và cải thiện thẩm mỹ cho hệ tường ngoài công trình.
• Giảm đáng kể khối lượng đục phá và chi phí cải tạo.
• Đảm bảo tiến độ chuẩn bị bàn giao và đưa công trình vào khai thác.

Trustmax – Từ khảo sát hiện trạng đến giải pháp chống thấm

Trường hợp tại Chung cư Quảng Thành cho thấy, cải tạo chống thấm chung cư không nên bắt đầu từ việc chọn một sản phẩm. Quy trình phù hợp cần bắt đầu từ khảo sát hiện trạng, xác định nguồn gây thấm, đánh giá loại nền và lựa chọn giải pháp cho từng hạng mục.

Đây cũng là cách Trustmax tiếp cận các bài toán chống thấm trong thực tế: không áp dụng một công thức chung cho mọi công trình, mà tư vấn giải pháp dựa trên điều kiện cụ thể của từng hạng mục.

Trustmax là đơn vị tư vấn và cung cấp giải pháp chống thấm, đồng hành từ bước đánh giá hiện trạng đến lựa chọn vật liệu phù hợp cho công trình.

• Hotline: 0978.844.983  
• Email: info@trustmax.vn  
• Địa chỉ: Số TT14-1, Khu 31Ha, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội  
• Zalo OA: Vật liệu Trustmax - Xây nhà bền chắc

Hãy cùng Trustmax xây dựng tương lai thịnh vượng!