5 Vị Trí Dễ Bị Thấm Nhất Trong Nhà - Và Cách Xử Lý Triệt Để

"Làm chống thấm lâu năm, tôi thấy có một lỗi lặp đi lặp lại: thấy nước ở đâu là xử lý ngay chỗ đó"

Trần nhà bị ố thì sơn lại. Tường bong thì quét thêm một lớp chống thấm. Sàn nhà vệ sinh bị thấm thì chọn một loại vật liệu rồi phủ kín toàn bộ.

Làm như vậy có khi hết. Nhưng cũng có không ít trường hợp vài tháng sau lại thấm.

Vấn đề không hẳn nằm ở vật liệu. Nhiều khi là do chưa tìm đúng đường nước đi vào.

Trong một công trình, có 5 nhóm vị trí thường phải đặc biệt lưu ý.

1. Mái bê tông và sân thượng

Đây là vị trí chịu đủ thứ: nắng, mưa, co ngót, giãn nở và nước đọng.

Một mái bê tông mới làm xong có thể chưa có vấn đề gì. Nhưng sau vài mùa mưa nắng, các vết nứt nhỏ bắt đầu xuất hiện. Nước đọng ở những chỗ thấp. Khe tiếp giáp mất liên kết. Rồi nước đi xuống trần tầng dưới.

Lúc này, đừng vội hỏi “dùng PU hay Acrylic?”

Trước tiên phải xem nền còn tốt không, có đọng nước không, vết nứt có tiếp tục phát triển không và lớp cũ còn bám chắc hay đã bong rộp.

Nền ổn định, cần lớp phủ ngoài trời có thể xem xét hệ Acrylic. Khu vực cần độ đàn hồi cao hơn có thể cân nhắc PU. Một số công trình lại phù hợp với màng bitum hoặc hệ gốc xi măng polymer.

Tên vật liệu chỉ là bước sau. Nền và nguyên nhân mới là bước đầu.

2. Nhà vệ sinh: đừng chỉ nhìn vào mặt sàn

Nhà vệ sinh bị thấm, nhiều người nghĩ ngay đến việc chống thấm lại toàn bộ sàn. Nhưng thực tế, nước thường tìm đường qua những chi tiết nhỏ hơn:

• Cổ ống xuyên sàn.
• Góc tường–sàn.
• Chân tường.
• Khe tiếp giáp.

Một lớp chống thấm diện rộng không thể thay thế cho việc xử lý các chi tiết này.

Với nền khoáng và điều kiện phù hợp, hệ chống thấm gốc xi măng polymer như Crocodile Flex Shield có thể được xem xét. Khi cần lớp màng có khả năng đàn hồi cao hơn, PU là một hướng khác.

Nhưng dù chọn hệ nào, cổ ống vẫn phải xử lý riêng. Đây là chỗ rất nhiều công trình làm qua loa rồi sau đó lại quay về xử lý từ đầu.

3. Tường giáp ranh: nước ở bên này chưa chắc vào từ bên này

Nhà phố xây sát nhau thường gặp tình trạng tường trong nhà ẩm, mốc, bong sơn. Có nhà cứ mưa là thấm. Có nhà trời không mưa vẫn ẩm.

Không nên thấy vết thấm ở mặt trong rồi trát hoặc sơn lại ngay.

Cần tìm xem nước đến từ đâu: tường ngoài, khe tiếp giáp, mái, ban công hay công trình bên cạnh.

Nếu tiếp cận được phía nguồn nước, ưu tiên xử lý từ đó. Nếu không thể tiếp cận mặt ngoài hoặc phía nhà bên cạnh, phương án xử lý mặt trong phải được tính toán theo nguyên nhân và cấu tạo thực tế.

Với chủ đề này, Trustmax đã có các bài chuyên sâu riêng về nhà sát vách bị thấm và tường tiếp giáp nhà bên. Bài tổng quan này chỉ nên giúp người đọc nhận diện vấn đề trước khi đi sâu vào từng trường hợp.

4. Ban công, logia và khu vực cửa ngoài trời

Ban công bị thấm, nhiều khi lỗi không nằm ở lớp chống thấm.

Độ dốc không đủ. Miệng thoát nước bị tắc. Khe cửa xử lý không kín. Sàn và tường có chuyển vị khác nhau.

Nước cứ thế tìm đường vào.

Vì vậy, với ban công, cần nhìn cả hệ thống: độ dốc, thoát nước, chân tường, cửa và các khe tiếp giáp. Chọn đúng vật liệu nhưng để nước đọng hàng ngày thì cũng khó bền.

5. Cổ ống và hộp kỹ thuật

Đây là những chi tiết nhỏ nhưng thường gây ra những sự cố rất phiền.

Ống và bê tông xung quanh không làm việc hoàn toàn giống nhau. Theo thời gian, rung động, co ngót hoặc chuyển vị có thể tạo khe hở. Nước đi qua khe đó rồi lan xuống tầng dưới.

Vì thế, không nên chỉ phủ một lớp chống thấm lên toàn bộ bề mặt rồi bỏ qua cổ ống.

Cần làm sạch, xử lý khe hở bằng vật liệu trám phù hợp, sau đó kết hợp với hệ chống thấm chính của khu vực.

Chọn vật liệu chống thấm: đừng bắt đầu từ cái tên

PU, Acrylic hay xi măng polymer đều có phạm vi ứng dụng riêng. Không có loại nào tốt nhất cho mọi vị trí.

Trước khi chọn vật liệu, nên trả lời 5 câu hỏi:

• Nước đến từ đâu?
• Nền hiện tại là gì và còn ổn định không?
• Vị trí đó có nứt hoặc chuyển vị không?
• Có thể tiếp cận phía nguồn nước không?
• Sau khi chống thấm sẽ hoàn thiện bằng vật liệu gì?

Trong thực tế, nhiều công trình thấm lại không phải vì chọn sai thương hiệu. Nguyên nhân đơn giản hơn: chưa xử lý đúng nguồn nước, nền không đạt yêu cầu hoặc bỏ qua các chi tiết yếu.

Đó là lý do Trustmax không bắt đầu tư vấn bằng câu hỏi “dùng sản phẩm nào?”. Việc đầu tiên cần làm là hiểu công trình đang bị thấm ở đâu, vì sao bị thấm và điều kiện thi công thực tế như thế nào.

Chống thấm đúng không bắt đầu từ việc chọn sản phẩm. Nó bắt đầu từ việc tìm đúng đường nước.

Trustmax tư vấn và cung cấp các giải pháp phù hợp theo từng hiện trạng công trình.

📞 Hotline: 0978.844.983 
🌐 Facebook: Vật liệu Trustmax - Xây nhà bền chắc 
🌐 Zalo OA: Vật liệu Trustmax - Xây nhà bền chắc