Khi nào chống thấm sân thượng cũ không cần đục gạch?

Sân thượng bị thấm có nhất thiết phải đục hết gạch không?

Không phải lúc nào cũng vậy.

Nếu gạch cũ còn chắc, nền bên dưới chưa hư hỏng nghiêm trọng, độ dốc thoát nước vẫn đảm bảo và xác định được nguyên nhân gây thấm, có thể cân nhắc chống thấm sân thượng không cần đục gạch.

Nhưng cần phải lưu ý:

"Không đục gạch không có nghĩa là cứ phủ chống thấm lên trên là xong."

Làm chống thấm cải tạo, điều quan trọng không phải là đục ít hay đục nhiều. Quan trọng là nền cũ còn đủ điều kiện để giữ lại hay không.

1.   Khi nào có thể chống thấm sân thượng không cần đục gạch?

1.1. Gạch cũ vẫn còn chắc

Đi trên nền phải chắc chân, gạch không bị bộp, bong, xê dịch hoặc nứt vỡ trên diện rộng.

Nếu lớp gạch đã mất liên kết với nền thì giữ lại cũng chẳng giải quyết được gì. Lớp chống thấm mới không thể biến một nền yếu thành nền chắc.

"Nền còn ổn định mới là điều kiện đầu tiên để tính chuyện không đục."

1.2. Độ dốc và thoát nước vẫn tốt

Sân thượng chịu mưa trực tiếp nên phải đặc biệt chú ý chuyện thoát nước.

Nếu nước vẫn chảy về phễu bình thường, không có những vùng đọng nước kéo dài thì có thể tiếp tục đánh giá phương án giữ gạch.

Ngược lại, nếu sau mưa sân thượng thường xuyên có những vũng nước lớn, phải kiểm tra lại:

Độ dốc nền.

Cao độ quanh phễu thu.

Tình trạng phễu và đường thoát nước.

Khu vực nền bị võng, lún.

"Chống thấm tốt không thể thay thế cho một hệ thống thoát nước kém."

1.3. Phải xác định được nước đang thấm từ đâu

Đây mới là phần người làm lâu năm thường kiểm tra trước.

Nước có thể đi qua:

Ron gạch xuống cấp.

Vết nứt.

Khe sàn - tường.

Chân tường.

Phễu thu.

Cổ ống.

Các vị trí xuyên sàn.

Lớp chống thấm cũ đã mất khả năng bảo vệ.

Nhưng nếu nước lại đến từ đường ống bị rò hoặc một vị trí nằm sâu bên dưới nền, phủ thêm chống thấm phía trên sẽ không giải quyết được nguyên nhân.

"Chưa xác định được nguồn nước thì chưa nên vội quyết định đục hay giữ gạch."

Đây cũng là nguyên tắc Trustmax đã sử dụng trong các công trình chống thấm cải tạo: phải xác định nguyên nhân trước, sau đó mới lựa chọn mức độ can thiệp.

1.4. Nền còn đủ điều kiện để tạo lớp mới

Đây là điều dễ bị bỏ qua.

Khi giữ lại gạch cũ, lớp chống thấm mới sẽ nằm phía trên nền hiện hữu. Nếu sau đó còn có lớp hoàn thiện khác, cao độ tổng thể sẽ tiếp tục tăng.

Vì vậy cần kiểm tra:

Cao độ cửa.

Chân tường.

Phễu thu.

Độ dốc.

Các vị trí thoát nước.

Chiều dày cấu tạo mới.

Nếu bổ sung lớp mới mà làm mất độ dốc hoặc ảnh hưởng khả năng thoát nước thì phương án không đục lại trở thành bất lợi.

---

2.   Nếu không đục gạch thì xử lý như thế nào?

Không đục gạch không có nghĩa là phủ một lớp chống thấm lên nền cũ là xong. Sau khi kiểm tra nền, xác định nguyên nhân và xử lý các vị trí xung yếu, cần lựa chọn hệ chống thấm dựa trên cách hoàn thiện sân thượng sau đó.

Trường hợp 1: Chống thấm gốc xi măng polymer rồi lát lại gạch

Nếu nền cũ còn ổn định và vẫn muốn lát gạch mới, có thể cân nhắc hệ chống thấm gốc xi măng polymer như Crocodile Flex Shield.

Cấu tạo về nguyên tắc:

Gạch hiện hữu → chuẩn bị bề mặt → xử lý điểm yếu → chống thấm → lát gạch mới

Điểm đáng chú ý của hệ gốc xi măng polymer là khả năng bám dính tốt và có khả năng cho hơi ẩm trong nền thoát qua, trong khi tạo lớp cản nước từ phía ngoài. Điều này phù hợp với những nền cải tạo vẫn có khả năng chứa một lượng ẩm nhất định.

Trước khi thi công vẫn cần xử lý các vị trí dễ phát sinh thấm như góc sàn – tường, chân tường, cổ ống, phễu thu, khe tiếp giáp và vết nứt.

Phương án này có thể giúp:

Giảm khối lượng đục phá.

Hạn chế phế thải.

Tận dụng phần nền còn ổn định.

Rút ngắn thời gian cải tạo.

Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm, có thể tiếp tục lát gạch mới theo cấu tạo phù hợp.

Trường hợp 2: Dùng PU, Acrylic hoặc hệ tạo màng kín để hoàn thiện lộ thiên

Nếu không muốn lát lại gạch mà muốn để lớp chống thấm trở thành bề mặt hoàn thiện, có thể cân nhắc PU, Acrylic hoặc các hệ chống thấm tạo màng lộ thiên chuyên dụng.

Cấu tạo cơ bản:

Nền hiện hữu → xử lý bề mặt → xử lý điểm yếu → hệ chống thấm tạo màng → hoàn thiện lộ thiên.

Khác với hệ gốc xi măng, các hệ tạo màng kín cần đặc biệt lưu ý đến độ ẩm của nền trước khi thi công.

Nếu nền còn chứa nhiều ẩm mà bên trên được phủ một lớp màng có khả năng cản hơi cao, hơi ẩm bên dưới có thể bị giữ lại. Khi nhiệt độ tăng, áp suất hơi có thể gây phồng rộp, bong tách hoặc làm giảm độ bền của lớp màng.

Vì vậy, với những hệ vật liệu có yêu cầu kiểm soát độ ẩm, cần đảm bảo nền đạt điều kiện thi công theo hướng dẫn của hệ vật liệu. Với một số hệ tạo màng, ngưỡng độ ẩm có thể yêu cầu dưới 10%.

Đây cũng là lý do không nên nghĩ đơn giản rằng:

“Nền nào cũng có thể phủ PU/Acrylic lên trên rồi để đó.”

Khả năng bám dính, độ ẩm nền và điều kiện phơi nắng, mưa của sân thượng đều cần được xem xét trước khi lựa chọn.

3.   Khi nào vẫn nên đục gạch sân thượng?

Không phải công trình nào cũng nên cố giữ gạch.

Nếu gặp những trường hợp sau, đục để xử lý lại từ bên dưới có thể là phương án đúng hơn:

Gạch bộp, bong trên diện rộng.

Nền bên dưới bị rỗng, yếu hoặc lún.

Sân thượng võng, đọng nước nghiêm trọng.

Hệ thống thoát nước cần cải tạo.

Nghi ngờ đường ống âm nền bị rò.

Có vết nứt lớn hoặc dấu hiệu liên quan đến kết cấu.

Không đảm bảo khả năng bám dính cho hệ chống thấm mới.

Không còn đủ cao độ để tạo cấu tạo mới mà vẫn đảm bảo thoát nước.

Đừng tiếc vài mét vuông gạch nếu lớp nền bên dưới đã hỏng.

Đục nhiều hơn một chút nhưng xử lý đúng nguyên nhân vẫn tốt hơn việc giữ nguyên nền, phủ thêm một lớp rồi vài tháng sau lại phải đục lên.

4. Dự án thực tế: Hơn 200 nhà vệ sinh tại Chung cư Quảng Thành – Hợp Lực

Một dẫn chứng đáng chú ý cho phương án chống thấm cải tạo hạn chế đục phá là dự án Chung cư Quảng Thành – Hợp Lực tại Thanh Hóa.

Đây không phải công trình sân thượng, mà là hệ thống nhà vệ sinh tại một dự án chung cư. Trustmax đã triển khai giải pháp chống thấm cho hơn 200 nhà vệ sinh tại đây; với những khu vực đáp ứng điều kiện kỹ thuật, phương án cải tạo trên nền hiện hữu được áp dụng để hạn chế đục phá.

Điểm đáng học ở công trình này không phải là “nhà vệ sinh và sân thượng giống nhau”.

Hai hạng mục này khác nhau về điều kiện sử dụng.

Điều đáng học là cách tiếp cận:

Không phải cứ bị thấm là phải đục toàn bộ. Phải xem nền còn tốt không, nguyên nhân nằm ở đâu và có thể xử lý cấu tạo mới trên nền hiện hữu hay không.

Đó cũng chính là logic có thể áp dụng khi đánh giá một sân thượng đã lát gạch.

Nếu nền còn chắc, thoát nước tốt và đủ điều kiện thi công, có thể cân nhắc giữ lại phần nền đang có thay vì phá bỏ toàn bộ.

5. Chống thấm sân thượng mới xây

Sân thượng mới là một bài toán khác.

Ở công trình mới, không phải tìm cách “giữ gạch cũ”, mà có thể chủ động thiết kế cấu tạo chống thấm ngay từ đầu:

Nền → chống thấm → bảo vệ lớp chống thấm → hoàn thiện.

Một dự án thực tế Trustmax đã triển khai tại Thanh Hóa, với diện tích sân thượng gần 300 m², sử dụng Crocodile Flex 2K – chống thấm 2 thành phần gốc xi măng trước khi thực hiện lớp hoàn thiện phía trên.

Với cấu tạo này, lớp chống thấm được đặt đúng vị trí trong hệ thống ngay từ đầu, sau đó mới tiếp tục hoàn thiện theo thiết kế công trình.

Tham khảo thêm bài viết: Chống thấm sân thượng mới xây

Hai công trình, hai bài toán

Sân thượng mới:

Chủ động chống thấm trước → hoàn thiện sau.

Sân thượng cũ đã lát gạch:

Kiểm tra nền → xác định nguyên nhân → xem xét giữ gạch → xử lý điểm yếu → chống thấm cải tạo → hoàn thiện.

Vì vậy, không nên lấy quy trình của sân thượng mới áp nguyên xi cho sân thượng cũ.

6. Vậy sân thượng bị thấm có nhất thiết phải đục gạch?

Không.

Có thể cân nhắc chống thấm sân thượng không cần đục gạch khi:

Gạch còn chắc + nền ổn định + thoát nước tốt + xác định được nguyên nhân + còn đủ điều kiện để tạo lớp cấu tạo mới.

Ngược lại, nếu gạch đã bong, nền yếu, đọng nước nghiêm trọng hoặc chưa xác định được nguồn gây thấm thì không nên cố giữ gạch bằng mọi giá.

Không đục gạch không phải là mục tiêu. Giữ lại nền cũ khi nền đó còn đủ điều kiện mới là mục tiêu.

Đó cũng là cách Trustmax tiếp cận chống thấm cải tạo: khảo sát hiện trạng trước, xác định nguyên nhân sau, rồi mới quyết định nên giữ, xử lý cục bộ hay tháo bỏ lớp hoàn thiện.

Nếu đang có một sân thượng bị thấm, đừng vội hỏi “dùng loại chống thấm nào”.

Hãy hỏi trước:

Nền còn chắc không?
Nước thoát có tốt không?
Nước đang vào từ đâu?
Và cấu tạo mới có phù hợp với nền hiện tại không?

Trả lời được những câu hỏi này, việc chọn giải pháp sẽ rõ ràng hơn rất nhiều.

Trustmax – Chuyên gia tư vấn giải pháp vật liệu hoàn thiện và phụ gia xây dựng.

• • Hotline: 0978.844.983  
  • Email: info@trustmax.vn  
  • Địa chỉ: Số TT14-1, Khu 31Ha, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội  
  • Zalo OA: Vật liệu Trustmax - Xây nhà bền chắc

Hãy cùng Trustmax xây dựng tương lai thịnh vượng!