Khi nào chống thấm ban công không cần đục gạch?

Ban công bị thấm, nhiều người nghĩ ngay đến việc đục hết gạch lên.

Cách đó không sai. Nhưng cũng không phải cứ thấy nước thấm là phải phá toàn bộ lớp hoàn thiện.

Với kinh nghiệm giải quyết các bài toán chống thấm nhiều năm, Trustmax thường không bắt đầu bằng câu hỏi: “Dùng loại vật liệu nào?”

Trước hết phải nhìn vào cấu tạo:

Lớp chống thấm bên dưới còn hoạt động không? Nước đi vào từ đâu? Nền và lớp gạch hiện tại còn đủ điều kiện để giữ lại không?

Trả lời được những câu đó rồi mới biết có cần đục hay không.

Thực tế, chống thấm ban công không cần đục gạch thường có thể chia thành 2 trường hợp chính.

Trường hợp 1: Lớp chống thấm bên dưới vẫn còn ổn định, chỉ hỏng ở các chi tiết

Có những ban công bị thấm nhưng lớp chống thấm chính bên dưới chưa hẳn đã mất tác dụng.

Vấn đề lại nằm ở những vị trí nhỏ nhưng rất dễ trở thành đường dẫn nước:

_ Khe tiếp giáp giữa sàn và tường.

_ Cổ ống thoát nước.

_ Chân lan can.

_ Khe quanh khung cửa.

_ Mạch gạch bị nứt, mất hoặc xuống cấp.

Nếu kiểm tra cho thấy lớp chống thấm bên dưới vẫn còn hoạt động, gạch và nền vẫn ổn định, thì không nhất thiết phải đục toàn bộ ban công.

Hướng xử lý là giữ lại phần còn tốt và tập trung vào những chi tiết đang có vấn đề.

Với mạch gạch

Có thể sử dụng keo chít mạch có khả năng chống thấm như các dòng keo gốc xi măng polymer cải tiến hoặc keo Epoxy 2 thành phần.

Có thể tham khảo qua: Crocodile Silver Premium Plus.

Lưu ý từ Chuyên gia Trustmax:

“Keo chít mạch có khả năng ngăn thấm chỉ là lớp tăng cường. Nó không thay thế lớp chống thấm chính nằm dưới sàn.”

Nếu lớp chống thấm bên dưới đã hỏng, chít lại mạch gạch dù dùng vật liệu tốt đến đâu cũng không thể biến nó thành một hệ chống thấm hoàn chỉnh.

Với khe tiếp giáp và các khe có chuyển vị

Ở khe giữa sàn và tường, chân lan can, quanh khung cửa hoặc những vị trí có sự co giãn, nên dùng keo trám khe đàn hồi gốc PU  có khả năng ngăn thấm và kháng UV phù hợp.

Có thể tham khảo sản phẩm của các thương hiệu:

-          Crocodile Poly U Seal.

-          Sikaflex Construction.

Tuy nhiên, không phải cứ thấy khe hở là bơm keo vào.

Khe phải được làm sạch, xử lý đúng chiều rộng – chiều sâu và thi công theo yêu cầu của hệ keo. Keo PU là vật liệu trám khe, không phải lớp chống thấm diện rộng để quét thay cho màng chống thấm.

Với cổ ống thoát nước, không nên chỉ trám sơ phía trên. Đây là một chi tiết xuyên sàn cần được xử lý riêng, thường bao gồm việc mở và làm sạch khu vực tiếp giáp, sử dụng vật liệu trương nở hoặc vật liệu xử lý khe phù hợp, sau đó bù kín bằng vật liệu sửa chữa tương thích với hệ chống thấm.

Trường hợp 2: Lớp chống thấm bên dưới đã gặp vấn đề nhưng không muốn đục gạch

Đây là phương án cải tạo phức tạp hơn.

Nếu lớp chống thấm bên dưới đã không còn đáng tin cậy, việc chỉ chít lại mạch hoặc xử lý vài khe hở sẽ không đủ. Khi đó, có thể cân nhắc tạo một hệ chống thấm mới trên nền hiện hữu, sau đó lát lớp gạch mới lên trên.

Nhưng phương án này không phải ban công nào cũng làm được.

Trước hết phải kiểm tra:

_ Gạch cũ còn ổn định hay không.

_ Có bong rỗng trên diện rộng không.

_ Nền bên dưới có bị lún, nứt hoặc mất liên kết không.

_ Cao độ nền hiện tại còn đủ để tăng thêm các lớp vật liệu và lát gạch mới không.

_ Cửa đi, ngưỡng cửa và vị trí thoát nước có bị ảnh hưởng sau khi nâng cốt hay không.

Đây là điểm rất nhiều người bỏ qua: chống thấm phủ trên nền gạch cũ rồi lát lại chắc chắn sẽ làm tăng cao độ nền.

Nếu cao độ ban công không còn đủ, nước có thể không thoát đúng hướng, ngưỡng cửa bị thấp hoặc phát sinh vướng cốt với các khu vực xung quanh.

Vì vậy, phải kiểm tra cốt nền trước khi quyết định. Không phải cứ không muốn đục là có thể chọn phương án phủ lên trên.

Nếu nền đủ điều kiện, có thể triển khai theo hướng:

Kiểm tra và sửa phần gạch hư hỏng → mài/cắt tạo nhám bề mặt gạch còn ổn định → xử lý các khe tiếp giáp, cổ ống và chi tiết yếu → thi công hệ chống thấm mới → lát gạch hoàn thiện mới.

Với phương án này có thể tham khảo sản phẩm Crocodile Flex Shield – chống thấm đàn hồi gốc xi măng một thành phần có thể thi công trên nền hiện hữu.

Đây không chỉ là một phương án trên lý thuyết. Trustmax đã áp dụng hướng xử lý chống thấm trên nền hiện hữu tại dự án Chung cư Quảng Thành, Thanh Hóa năm 2025.

Tuy nhiên trường hợp nền không đáp ứng đủ các tiêu chí, Trustmax khuyên nên chọn phương án đục nền để xử lí chống thấm.

Lưu ý từ Chuyên gia Trustmax:

“Bề mặt gạch hiện hữu cần được mài hoặc xử lý tạo nhám, làm sạch và chuẩn bị phù hợp để tăng điều kiện bám dính. Các vị trí khe, cổ ống và tiếp giáp vẫn phải được xử lý trước khi thi công lớp chống thấm diện rộng.”

Đây mới là một hệ chống thấm cải tạo, chứ không phải cách “quét thêm một lớp vật liệu để che chỗ thấm”.

Kết luận

Không phải ban công bị thấm nào cũng cần đục gạch. Nhưng cũng không phải ban công nào không muốn đục gạch cũng có thể chống thấm phủ lên trên.

Điểm quyết định nằm ở lớp chống thấm đang hỏng ở đâu, nền hiện tại còn ổn định đến mức nào và cấu tạo ban công có cho phép lựa chọn phương án cải tạo đó hay không.

Đó cũng là cách Trustmax tiếp cận các bài toán chống thấm trong thực tế: không chọn giải pháp theo thói quen, mà dựa trên hiện trạng của từng công trình.

Liên hệ ngay với đội ngũ kỹ sư của Trustmax để được tư vấn giải pháp phù hợp cho công trình của bạn.

📞 Hotline: 0978.844.983 
🌐 Facebook: Vật liệu Trustmax - Xây nhà bền chắc 
🌐 Zalo OA: Vật liệu Trustmax - Xây nhà bền chắc