Mục lục
Xử lý thấm vách hầm khách sạn Wink Hải Phòng – Khi vách bê tông dày 1 mét vẫn bị nước ngầm xuyên qua
Nguyễn Minh Tiến
Ngày
17/07/2026
Tổng quan dự án
Dự án: Khách sạn Wink Hải Phòng
Chủ đầu tư: Indochina Kajima Development
Địa điểm: 135 Điện Biên Phủ, phường Minh Khai, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng
Wink Hotels là thương hiệu khách sạn được phát triển bởi Indochina Kajima – liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản), hướng tới mô hình khách sạn hiện đại, bền vững và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.
Dự án Wink Hải Phòng có tổng diện tích xây dựng khoảng 16.557 m², gồm 22 tầng nổi và 2 tầng hầm. Với quy mô lớn cùng vị trí nằm trong khu vực có mực nước ngầm cao, yêu cầu về khả năng chống thấm cho hệ thống tầng hầm được đặt ra ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công.
Tuy nhiên, trong quá trình hoàn thiện, công trình vẫn xuất hiện hiện tượng nước ngầm thấm qua một số vị trí trên vách bê tông tầng hầm, đòi hỏi phải có giải pháp xử lý phù hợp trước khi tiếp tục các hạng mục hoàn thiện.
Thách thức của dự án
Trong quá trình khảo sát hiện trường, đội ngũ kỹ thuật Trustmax ghi nhận nhiều dạng thấm khác nhau trên hệ thống vách tầng hầm.
Các hiện tượng quan sát được bao gồm:
- _ Nước thấm ẩm trên diện rộng.
- _ Một số điểm nước chảy thành dòng liên tục.
- _ Cục bộ xuất hiện bê tông rỗ và không đặc chắc.
- _ Một số vị trí có dấu hiệu cốt thép bắt đầu bị oxy hóa do nước ngầm xâm nhập.
Đây là những hiện tượng khá phổ biến đối với các công trình tầng hầm chịu áp lực nước ngầm lớn. Nếu không được xử lý triệt để, nước có thể tiếp tục di chuyển bên trong hệ mao dẫn của bê tông, làm gia tăng nguy cơ ăn mòn cốt thép, giảm độ bền kết cấu và ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện công trình.
Phân tích nguyên nhân
Sau quá trình khảo sát hiện trường và đánh giá kết cấu, nhóm kỹ thuật xác định hiện tượng thấm xuất phát từ sự kết hợp của nhiều yếu tố.
1. Áp lực nước ngầm lớn
Công trình nằm tại khu vực giao nhau giữa sông Cấm và sông Tam Bạc – nơi có mực nước ngầm cao quanh năm.
Điều này tạo ra áp lực thủy tĩnh liên tục lên toàn bộ hệ thống tường vây và vách tầng hầm. Khi tồn tại các đường dẫn nước bên trong bê tông, nước sẽ liên tục tìm đường xâm nhập vào công trình.
2. Bê tông xuất hiện các đường dẫn nước cục bộ
Qua kiểm tra hiện trường, một số khu vực xuất hiện hiện tượng:
- _ Bê tông không đặc chắc.
- _ Lỗ rỗng cục bộ.
- _ Tạp chất lẫn trong bê tông.
- _ Các mao dẫn phát triển liên thông.
Những vị trí này trở thành đường dẫn để nước ngầm xuyên qua kết cấu dưới tác động của áp lực thủy tĩnh.
Lưu ý: Độ dày của vách bê tông không phải là yếu tố duy nhất quyết định khả năng chống thấm. Ngay cả kết cấu bê tông dày khoảng 1 m vẫn có thể bị thấm nếu tồn tại các lỗ rỗng, mao dẫn hoặc khuyết tật phát sinh trong quá trình thi công.
Giải pháp kỹ thuật
Sau khi đánh giá hiện trạng, Trustmax đề xuất giải pháp xử lý theo nguyên tắc:
Ngăn dòng nước hoạt động → Gia tăng khả năng chống thấm trong lòng bê tông → Phục hồi kết cấu → Tạo nền ổn định cho công tác hoàn thiện.
Bước 1. Loại bỏ bê tông suy yếu
Toàn bộ các vị trí bê tông không đạt yêu cầu được đục bỏ đến lớp bê tông đặc chắc.
Đồng thời làm sạch hoàn toàn tạp chất, bụi bẩn và các khu vực đang rò rỉ nước nhằm tạo điều kiện cho các bước xử lý tiếp theo.
Bước 2. Chặn dòng nước đang hoạt động
Đối với các điểm nước chảy thành dòng, giải pháp được lựa chọn là Crocodile Water Plug.
Đây là loại vữa đông cứng siêu nhanh có khả năng ngăn nước dưới áp lực trong thời gian ngắn, giúp cô lập dòng thấm trước khi tiến hành các công đoạn chống thấm và sửa chữa kết cấu.
Bước 3. Chống thấm từ bên trong kết cấu bê tông
Sau khi kiểm soát được các điểm nước hoạt động, toàn bộ khu vực được xử lý bằng Crocodile Perfect Shield.
Đây là vật liệu chống thấm tinh thể thẩm thấu hoạt động theo cơ chế hình thành các tinh thể không tan bên trong hệ mao dẫn của bê tông.
Khi gặp nước và các hợp chất tự do trong bê tông, vật liệu tiếp tục phát triển tinh thể, giúp:
- _ Lấp đầy các mao dẫn vi mô.
- _ Giảm khả năng di chuyển của nước trong kết cấu.
- _ Gia tăng khả năng chống thấm lâu dài cho bê tông.
Giải pháp này đặc biệt phù hợp với các công trình tầng hầm thường xuyên chịu áp lực nước ngầm hoặc cần xử lý chống thấm từ phía trong kết cấu.
Bước 4. Phục hồi kết cấu
Sau khi hoàn thành công tác chống thấm, các vị trí khuyết tật được sửa chữa bằng:
Quá trình này giúp:
- ✓ Khôi phục hình dạng kết cấu.
- ✓ Bảo vệ cốt thép.
- ✓ Tạo bề mặt ổn định cho các lớp hoàn thiện tiếp theo.
Kết quả sau xử lý
Sau khi hoàn thành toàn bộ quy trình xử lý:
✓ Các điểm nước chảy thành dòng được kiểm soát.
✓ Bề mặt vách tầng hầm đạt trạng thái khô ráo, không còn hiện tượng nước rò rỉ tại các vị trí đã xử lý.
✓ Độ ẩm bề mặt đáp ứng yêu cầu cho các hạng mục hoàn thiện tiếp theo.
✓ Nguy cơ nước ngầm tiếp tục xâm nhập và gây ăn mòn cốt thép được hạn chế đáng kể.
✓ Công trình đủ điều kiện tiếp tục triển khai các hạng mục thi công theo tiến độ.
Bài học kỹ thuật
Thực tế tại dự án Wink Hải Phòng cho thấy, hiện tượng thấm tầng hầm không đơn thuần phụ thuộc vào độ dày của kết cấu bê tông.
Đối với các công trình nằm trong khu vực có mực nước ngầm cao, hiệu quả chống thấm lâu dài cần được xem xét đồng thời ở nhiều yếu tố, bao gồm:
- _ Kiểm soát dòng nước đang hoạt động.
- _ Xử lý các đường dẫn nước trong bê tông.
- _ Phục hồi các khu vực bê tông suy yếu.
- _ Lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp với điều kiện áp lực nước thực tế.
Thay vì chỉ xử lý trên bề mặt, việc kết hợp giữa vật liệu chặn nước, chống thấm tinh thể thẩm thấu và sửa chữa kết cấu giúp tạo nên một hệ giải pháp toàn diện hơn, góp phần nâng cao độ bền và tuổi thọ của công trình.
DỰ ÁN CỦA BẠN ĐANG GẶP SỰ CỐ THẤM TẦNG HẦM PHỨC TẠP?
Chống thấm tầng hầm chịu áp lực nước ngầm lớn đòi hỏi năng lực khảo sát chính xác và giải pháp vật liệu chuyên sâu. Đừng để rò rỉ nước kéo dài làm suy giảm tuổi thọ kết cấu thép của toàn bộ công trình.
Liên hệ ngay với đội ngũ kỹ sư của Trustmax để nhận giải pháp khảo sát hiện trạng bằng thiết bị chuyên dụng hoàn toàn miễn phí.
📞 Hotline: 0978.844.983
🌐 Facebook: Vật liệu Trustmax - Xây nhà bền chắc
🌐 Zalo OA: Vật liệu Trustmax - Xây nhà bền chắc
